דיור מוגן בשכירות חודשית

תיאור

כמה עולה דיור מוגן בשכירות חודשית, עלויות דיור מוגן ללא פיקדון, ולמי מתאים דיור מוגן במסלול שמשלב דמי אחזקה עם שכירות חודשית. ייעוץ והכוונה חינם – Nursing Home

דיור מוגן בשכירות חודשית

אחד החסמים הגדולים לכניסה למגורים בדיור מוגן הוא מחירי דיור מוגן, ובעיקר דמי הפיקדון הדרושים לכניסה לבית. כך למשל, דמי הפיקדון עבור דירת חדר מתחילים ב-400 אלף שקלים בחיפה והקריות ו-600 אלף שקלים במרכז, בשפלה ובצפון.

עבור דירות מרווחות בנות שלושה חדרים ומעלה דמי הפיקדון מתחילים ביותר ממיליון שקלים. כדי לתת מענה לדיירים שלא מעוניינים לגייס הון ראשוני גבוה, קיימת אפשרות של דיור מוגן בשכירות חודשית.

מה זה דיור מוגן בשכירות חודשית

ברוב המקרים, עלות דיור מוגן בנויה משני רכיבים. החלק הראשון הוא תשלום פיקדון או דמי כניסה, והחלק השני הוא עלות האחזקה החודשית. בין אם מדובר בפיקדון ובין אם בדמי כניסה, מחירי דיור מוגן בדמי האחזקה של שני המסלולים דומים.

מסכום הפיקדון נשחק אחוז מסוים מדי שנה, לרוב בין 2.5% ל-3% בשנה, לתקופה שנעה בין 10 ל-12 שנים. לאחר עזיבת הדיירים או פטירתם הסכום הנותר מוחזר לדיירים או ליורשיהם בצמוד מדד. 

עלויות דיור מוגן בדמי כניסה מורכבים מסכום נמוך משמעותית בהשוואה לפיקדון, אך הוא נשחק באופן מלא תוך שלוש עד חמש שנים. כלומר ברוב המכריע של המקרים לא מוחזר דבר לדייר או ליורשיו, אלא אם הוא הולך לעולמו בטווח הקצר הזה, ואנחנו כמובן מאחלים לכולם עד 120 לפחות. 

חלק מבתי הדיור המוגן בישראל מציעים מסלול שלישי שנקרא דיור מוגן בשכירות חודשית או דיור מוגן ללא פיקדון.

במסלול זה אין פיקדון ואין דמי כניסה, כלומר עלות דיור מוגן במסלול זה מורכב מרכיב אחד בלבד – תשלום חודשי קבוע. התשלום החודשי במסלול דיור מוגן בשכירות חודשית גבוה יותר בהשוואה למסלולים האחרים, משום שהוא כולל גם את דמי האחזקה וגם את עלות השכירות החודשית. 

דיור מוגן ללא פיקדון הוא מסלול שמתאים לדיירים שאין להם חסכונות או נכסים, או שיש להם כאלה אך הם מעדיפים לא לשעבד אותם לנכס החדש, ויש בידם הכנסה חודשית גבוהה שמאפשרת לעמוד בעלויות דיור מוגן ללא פיקדון.

הכנסות כאלה יכולות להגיע מפנסיה גבוה, הכנסות משכר דירה מדירות שבבעלותכם, או סיוע מבני המשפחה. 

• כתבה מומלצת: דיור מוגן למבוגרים עצמאיים

כמה עולה דיור מוגן

רכיב דמי האחזקה החודשיים בדיור מוגן במסלולי פיקדון או דמי כניסה עומד על כמה אלפי שקלים בחודש. הנה כמה דוגמאות למחירים הנמוכים ביותר שמצאנו בכמה אזורים בארץ:

דירות חדר או סטודיו: 4,000-4,500 שקלים במרכז, 5,500-7,000 בצפון, 6,000-7,000 בחיפה, 6,500-7,000 בירושלים. 

דירות שני חדרים: 7,000 שקלים במרכז, 6,000 בירושלים, 7,500 בשרון ובחיפה, 8,000 שקלים בצפון, בשפלה ובדרום. 

דירות 2.5 חדרים: 7,000 שקלים במרכז, 8,000-8,500 שקלים בשרון ובירושלים, 9,000-9,500 שקלים בצפון, בשפלה, ובדרום.  

דירות שלושה חדרים: החל מ-11,000 שקלים ומעלה בכל אזורי הארץ. 

מחירי דיור מוגן ללא פיקדון 

עלויות דיור מוגן בשכירות חודשית יהיו גבוהים משמעותית במסלול זה בהשוואה למחירים שציינו קודם לכן, משום שהם משלבים בין דמי האחזקה החודשיים לבין עלות השכירות. הנה כמה דוגמאות עבור עלות דיור מוגן ללא פיקדון:

חדר או סטודיו: 5,000-5,500 שקלים בשפלה, 6,000 שקלים בחיפה והקריות, 8,000 שקלים במרכז ובירושלים, 9,000 שקלים בצפון ובדרום. 

שני חדרים: 6,000 שקלים בחיפה ובקריות וגם בשפלה, 8,000 שקלים בשרון ובסביבה, 9,000 שקלים בירושלים, 11,000 שקלים בצפון ובמרכז, 12,500 שקלים בדרום. 

2.5 חדרים: 8,000 שקלים בחיפה והקריות, 9,000 שקלים בשפלה, 11,000 שקלים בירושלים, 12,000 שקלים בשרון ובצפון, 13,000 שקלים בדרום. 

שלושה חדרים ומעלה: 8,000 שקלים בחיפה והקריות, 11,000 שקלים בשפלה, 13,000 שקלים בצפון, בשרון, ובירושלים, 15,000 שקלים במרכז ובדרום. 

כל המחירים שציינו הם מחירים התחלתיים עבור דייר אחד. עלויות דיור מוגן עבור זוג דיירים מעלות את דמי האחזקה החודשיים בכ-1,000 שקלים. 

דיור מוגן בשכירות חודשית, דמי כניסה, או פיקדון – מה עדיף?

אנחנו לא יכולים לקבוע עבורכם איזה מסלול עדיף עבורכם, אך לכל אחד יש יתרונות וחסרונות:

• במסלול פיקדון ודמי כניסה העלות החודשית נמוכה יותר באופן משמעותי בהשוואה לדיור מוגן בשכירות חודשית. 
• במסלול פיקדון התשלום הראשוני גבוה במיוחד, אך הסכום שנותר לאחר השחיקה מוחזר לדיירים או ליורשיהם. 
• במסלול דמי כניסה הסכום הראשוני נמוך משמעותית, אך השחיקה מהירה ולא נותר סכום כלשהו להחזרה ליורשים. 
• במסלול דיור מוגן ללא פיקדון לא דרוש סכום ראשוני כלל, אך העלות החודשית גבוהה יותר. 

מתלבטים איזה מסלול נכון עבורכם והיכן ישנם בתי דיור מוגן בשכירות חודשית? צוות המומחיות שלנו ב-Nursing Home ממתין לשיחה מכם כדי להעניק לכם ייעוץ והכוונה באופן אובייקטיבי ללא כל תשלום מצדכם.

היועצות שלנו מכירות את בתי הדיור המוגן בישראל, ועל ידי שאלות ממוקדות עבורכם הן יכולות להתאים עבורכם או עבור הוריכם את הבית החדש שלכם. התקשרו למספר הטלפון שמופיע בעמוד זה או השאירו פרטים, ואחת היועצות תיצור עמכם קשר בהקדם. ללא תשלום כבר אמרנו, נכון?